현재 고덕지식산업센터는 프리미엄이 붙어 거래되고 있습니다. 고덕 STV 2차가 준공되는 시점에는 삼성전자 평택고덕캠퍼스 3기 공장도 가동되고 삼성 협력업체들도 다시 진출할 것으로 예상됩니다. 현재 고덕 일대 공터에는 지산이 더 들어설 예정이며, 이후 분양하는 지산은 더 높은 금액으로 분양될 예정입니다.
지산도 상가처럼 최초 분양가가 제일 쌉니다 앞으로 여기에 지식산업센터가 하나둘 생겨 프리미엄이 붙어 시세차익이 형성될 것입니다. 'work city'라 불리는 고덕신도시에 삼성고덕캠퍼스 3기 공장 가동 시점과 일치하여 공실 리스크가 적은 고덕 STV 2차 앞으로 미래가치를 살펴보겠습니다.
고덕은 산업단지를 기반으로 한 신도시입니다 특히 평택하면 떠오르는 것이 삼성반도체입니다. 삼성반도체는 2030년까지 시스템반도체 라인에 171조원의 거액을 투자하겠다고 밝혀 이미 고덕신도시에는 1, 2기 공장이 가동 중이고, 3기 공장이 올 하반기 완공을 목표로 진행 중입니다.
삼성을 추격하는 협력업체로 지식산업센터의 임차 수요도 풍부합니다. "3단계로 나누어 개발 진행 중이며, 고덕신도시는 1단계 사업이 완료된 단계로 향후 10년까지 2, 3단계가 개발될 예정으로 복합행정타운에듀타운 등이 조성되어 이곳에 기업연구, 주거, 의료 등의 시설이 들어설 브레인시티를 개발 중입니다"
평택은 현재 핵심생산인구로 분류되는 30~40세대의 연령층이 집중적으로 유입되고 있습니다. 경제성장률도 인구 100만이 넘는 수원과 용인을 웃도는 상승세를 보이고 있어 평택의 미래 전망은 의심할 여지가 없어 보입니다.
평택지식산업센터 고덕STV2차는 고덕STV1차와 같이 서남쪽 지원시설용지에 건설되는데 여기서 중요한 부분은 고덕신도시가 가진 지원시설용지의 비율이 낮아 희소가치가 높습니다.
광교신도시 지원 시설용지 비율은 4.5%, 동탄2신도시는 5.4%입니다. 고덕신도시의 경우 4%이지만 삼성산업단지를 제외하면 실질적으로 2%로 지원시설 용지가 제한적입니다. 그래서 희소가치가 높아졌고 공급 과잉에 대한 걱정은 없는 입지입니다.
고덕 STV 2차는 지하 1층부터 지상 10층까지 건설됩니다 지하 1층에서 7층까지는 제조형 공장, 8층에서 10층까지는 업무형 공장으로 구성되어 있습니다. 저희 현장은 고덕신도시 내 남서쪽에 위치하나, 고덕IC에서 가까운 장점으로 화물차를 운송하기에 가장 편한 입지입니다.
저희 현장은 지하 1층부터 7층까지 모든 제조형 공장호실에 드라이브인과 DOOR TODOOR 시스템으로 호실내까지 차량출입이 가능한 편리함을 갖추고 있습니다. 층고도 6미터로 물류이동이 잦은 제조업에 특화된 설계로 제조업 필수장비인 호이스트 설치와 탑차도 끌어들일 수 있습니다.
층별로 업무미팅과 휴식이 동시에 가능한 라운지가 형성됩니다. 특히 8층에는 업무 중 힐링할 수 있는 야외 테라스 공간과 1층에는 입주민들의 건강을 위한 피트니스가 제공됩니다. 또한 인공지능 시대에 발맞춰 스마트한 업무환경을 위해 스마트 오피스가 제공됩니다. 옥상에는 녹지와 조경을 갖춘 루프탑 정원이 조성됩니다.
지상 8층~10층까지의 업무형 공장인 사무실로 구성되어 있으며, 가까운 사무실에 비해 특별한 매력을 갖추고 있습니다. 지식산업센터 오피스이지만 풀 옵션 오피스텔처럼 풀 옵션 오피스로 설계됩니다. 사각사각구조의 텅빈 사무실을 분양하는 다른 상품들과는 달리 냉장고, 인덕션, 세탁기, 빌트인장 등 풀옵션을 갖출 예정입니다.
고덕국제신도시 내에 입주하는 1인 기업이나 2~3인 내외의 소규모 스타트업 기업에게는 업무와 휴식을 동시에 할 수 있는 사무공간으로 최고의 사무환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 이를 통해 투자자들에게는 희소성을 바탕으로 충분한 수요가 확보되기 때문에 안정적인 임대수익을 가져다 줄 것으로 기대됩니다.
평택시는 삼숭 효과로 인구가 증가하여 교통이 좋아질 수 밖에 없습니다. 평택-제천, 평택-파주, 경부고속도로 등이 개발 중이거나 정비되어 있습니다. 저희 현장 인근 지제역은 1호선과 SRT가 운영하고 있으며, SRT 이용 시 수서까지 21분이 소요되고, '24년 수원전 KTX도 개통 예정이어서 건물 가치 상승도 기대됩니다.
주거용 부동산 규제로 수익형 부동산이 혜택을 받고 있는 가운데 지산의 인기가 급상승하고 있습니다. 정부의 부동산 규제가 미치지 않아 시세차익까지 누릴 수 있는 효과적인 투자처라고 생각됩니다. 주택 수는 포함되지 않고, 대출 규제는 없으며, 종부세 및 보유세도 없습니다. 여기에 전매가 무제한으로 실입주 기업과 임대 수익을 위한 일반투자가 모두 임대 사업이 가능합니다.
지난해 고덕STV 1차는 고덕신도시 내 최대 규모의 지역생산으로 단기간에 큰 인기를 얻어 100% 분양을 마쳤습니다. 1차 덕분에 이번 평택 고덕stv 2차는 3월 초에 정식 분양 예정으로 건물 내에서 가장 경쟁력 있는 호실을 선점할 수 있도록 현재 사전 의향서를 받고 있습니다.평택고덕STV2차에 관심 가져주셔서 감사합니다. 사전 의향서 접수 시 제조 및 업무형 공장 분양가, 계약일정, 호실지정, 미계약분 우선배정, 홍보관 관람 예약 등 담당 직원이 친절하게 안내하고 있으니 많은 활용 부탁드립니다. 코로나 확산 방지를 위해 최선을 다하겠습니다. 감사합니다。naver.me 사전 의향서 접수자에 한해 신청을 통해 호실을 지정할 수 있다고 합니다. 위를 통해 의향서를 접수하면 실입주기업 및 일반투자상담에 대해 자세한 안내를 하고 있으니 활용하여 빈방이 없는 호실을 선점해 보시기 바랍니다.